上海房产抵押贷款流程：
1、确定贷款机构；
接受房地产抵押贷款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房地产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格，放贷也快，只是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。
2、提交抵押申请材料；
如果房产属于夫妻共同财产，办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单。
3、对贷款机构的初步审查；
银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合机构的贷款条件。
4、评价；
要注意的是，房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是物业的千分之三到千分之五左右。
5、签合同；
审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后，购房者只需等待贷款即可。
