100万房子过户费满五年，就代表可以免增值税，但是还需要缴纳个税和契税等费用，具体的有：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、房屋过户服务费：6元/平方米；
6、工本费：80元。
