100万房子过户费满五年，就代表可以免增值税，但是还需要缴纳个税和契税等费用，具体的有：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、房屋过户服务费：6元/平方米；
6、工本费：80元。
南阳二手房买卖过户费用包含：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳；
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳；
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳；
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳；
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
