七台河房子过户费用包含:
1、土地增值税
转让国有土地使用权,以及地上的建筑物。转让所取得的收入,需要缴纳的一种税。
2、契税
契税是指:土地使用权出售、赠与、交换等,面向不动产产权承受人征收的一种财产税。首套房90㎡以下,征收成交价1%,首套房90㎡-140㎡,征收成交价1.5%。两套及以上,征收成交价3%。非普通住宅,成交价3%。
3、增值税
如果房子满5年,普通住宅免征增值税。非普通住宅,非首套房成交价×5.5%。
不满5年的话,普通住宅,征收成交价×5.5%。非普通住宅:成交价×5.5%。
4、土地出让金
把土地使用权有偿转让、出售,按规定补交土地出让款。土地出让金,为成交价 × 3%。
5、个人所得税
从房产证出证开始,满5年,并且是唯一的一套住房,免征收所得税。非唯一住宅,征收成交价×5.5%,或是 两次购房成交差价×20%。
买房贷款收入证明不够可以采用的办法:
1、适当提高首付比例;
在手里资金充裕的情况下,可以适当提高首付比例,减少贷款数额,并尽可能地延长贷款期限,让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款;
3、提供兼职收入流水账单;
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外,一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定。
4、担保贷款;
当收入证明上的月收入达不到银行的要求时,还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是,保证人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。