抵押贷款是需要房产证的，办理房产抵押贷款需要的资料有：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
卖房置业顾问应该卖房应该问客户的几个问题有：
1、客户背景
家里几口人/获知渠道/置业目的/购房需求/价值排序/工作居住区域/职业
2、限购条件
置业次数/名下是否有经济适用房及廉租房/是否符合政策条件
3、限贷条件
是否贷款？首套？二套？是否有其他名额可替代？
4、资金实力
购买多少总价的房子？首付有多少钱？还能够筹到多少钱？月供承受多少范围？
5、意向房源
意向户型是什么？具体楼栋、楼层？可替代楼栋及楼层区间有多少套？
6、价格问题
意向价格是多少？目前价格口径是否认可？价格接受上限？敏感价格临界点？
7、决策人问题
决策人是谁？父母？夫妻？是否都来看过？是否已经确认意向？意见是否统一？
8、价值认可度
是否认可项目？对项目认可点在哪里？是否有不认可之处？
9、竞品参考
参考对比项目有哪些？其他项目认可点在哪里？是否接受我们项目竞口说辞？客户倾向性？
10、客户抗性点
客户有哪些顾虑？是否接受抗性说辞？还有哪些抗性需要解决的？
