领取房产证需要什么证件和材料？

自建房不允许买卖，买卖自建房的条件是：

对于农村的自建房可以买卖的，但是买卖双方必须符合以下条件:

1、进行买卖之前需要集体经济组织同意；

2、买卖双方均属于同一个集体经济组织（同村）；

3、购买者在此之前没有分配过宅基地；

买卖自建房的流程是：

1、去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。

2、同意买卖后，双方可以签协议。

3、协议签好以后，双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室，房管办公室会申请测绘。

4、双方带上述的材料去评估公司进行评估。

5、评估完以后，带所以材料去税务部门缴纳相关税费，税务部门出具交税证明。

6、最后双方带上述的所以材料去房管部门（乡镇房管办）申请过户办理。

济南买房子的网站可以上房飞布官网，一款直买直卖网站；

在济南买房之前一定要提前了解的事项有：
1、有无购房资格
在济南，外地户口，如果是本科学历，连续交纳半年社保就有三成首付的购房资格。

如果是专科学历，则需要连续缴纳两年社保，才拥有购房资格，且需要六成首付。
以上都不符合也没关系，你只要选择落户济南就能买。

无门槛落户，只要你想落就能落。去辖区派出所半小时就能办理完。
落户成功你就可以三成首付买房了。

也有一些人不像落户，想通过六改三实现，奉劝这条路万万不要走。
尤其买新房，99%都被坑，钱花了事没办成，人也找不到了。
这样惨痛的教训不在少数。

普通人别想着走捷径，冒风险，你赌不起。
2、征信有无问题
征信是买房至关重要的一环。很多买房人因为征信被卡的数不胜数。

买房前，建议先去打一份自己的征信证明，看看自己征信有无问题。（打征信证明的地点，自己网上搜索，或者询问置业顾问都知道）

如果你近期打算买房，建议你关掉正在使用的网络小额贷款。例如借呗、微粒贷、e招待、有钱花一类的。

记住，无论是花呗、信用卡、还是这些小额贷，一定不要逾期！！！

3、工资流水是否可覆盖月供
买房银行贷款一般要求月工资流水是房贷月还款额的两倍。

买房前，建议根据济南月供平均数，自己预算一下自己的工资可不可以覆盖月供。
如果月供不够，就需要追加共同还款人，这就有点麻烦了。

因为流水不够，被卡的也有，总之，凡事自己上个心。
买房之前要提前计划一下。