衡水房子过户主要费用就是：契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计；
一、契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，统一3%。（此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用，比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。）
二、个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。（交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）
三、增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。（交易的二手房满了两年，免交增值税。）
卖房第三方垫资过桥手续：
1、贷前工作：评估房产价值和债权金额及买家首付 (建议销售全程陪同买卖双方沟通和签约过程)；
2、风控结论：评估该买卖交易为真实买卖，且所需过桥金额符合机构风控标准。确认接单；
3、过桥方介入：
第一步：买家双方签合同及确定付款方式交定金，定金转入卖房中介公司账户本案买家交了10万定金给到链家(如链家，我爱我家，红星美凯龙爱家，中原等。一般定金为5万-50万不等。主要看买房是否想独家锁定该房子和手上现金情况)，同时买方开始安排申请按揭贷款；
第二步：买卖过桥合同签订；
第三步： 买家首付240万 进入资金监管账户卖家可以不去，资金监管好，会出回执单 ；
4、在这个时候同步关注买方按揭贷款审批进度；
第四步：出款前核实好卖家的还款金额，陪同卖家归还现有贷款，取得房屋产权证，同步收押好卖家所有收款账户银行卡及密码；
第五步：拿到债权方撤押材料，到交易中心进行撤销动作，同时可在同一个窗口办理过户动作。 办理好后等待审税；
第六步：交房产税及出房产证，注意 ，这时需要拍照房产证；
第七步 ：预约 去银行提款 需要带上收款人 身份证 银行卡 ，同时房产中介会退还房子定金扣除中介费剩余部分；
第八步：等待买方银行按揭贷款放款，结清房余款给卖家。在此同时或者之前，卖方要交房交钥匙及核查物业费水电煤；
第九步：收清款项 归还客户相应材料 撕毁借款合同。
