南阳市办理房产过户手续要看是哪种方式，不同的过户方式办理的手续也是不同的，分别流程是：
1、商品房过户
商品房过户最简单，因为是新房出售，只要你前往各大开发商看房，看满意就敲定了户型，接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续，费用也会给你算好，一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续：二手房买卖可以找中介，也可以自行拟定合同签订，买卖双方需要签订房地产买卖合同，一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等，是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准，拿着这些资料，前往房地产交易管理机构进行过户申请，审核完毕即可完成过户。
3、继承过户
手续：先办理被继承人的死亡证明，再办理房产继承过户手续，需要办理继承权公证，最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱（遗嘱继承需要，法定继承不需要）。
4、赠与过户
手续：赠与过户不需要经过地税局，在公证处进行房产赠与公证，需要赠与方和接收方的身份证明，赠与方的房屋产权证明，剩下的材料和流程和二手房过户一样。
法定继承房产办理过户需要的手续和资料有：
法定继承过户所需的手续：
1、房屋所有权证；
2、继承公证书；
3、继承人身份证复印件；
4、继承人申请书；
法定继承过户的操作流程：
1、房屋评估；
2、继承工作；
3、房屋测绘；
4、继承登记。
