父母一方老年痴呆，房产过户只能等父母过世以后办理法定继承，法定继承过户需要的费用有：
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
买房子贷款还款方式一般有两种，具体哪一种也要根据自身的还款能力来确定，分别是：
等额本金是指在还款期内，把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式，月供金额会逐月减少，但前期还款压力较大；
按照等额本息的计算方法，有70%的利息都集中在还款周期的前1/2的时间里，而还款周期后1/2时间里的利息仅为30%；
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种还款方式前期还款额度可能会低于等额本金还款方式的额度，但最终利息会高于等额本金还款方式；
按照等额本金的计算方法，本金在整个贷款期限内没有变化，只是利息呈现先多后少的趋势，尤其在还款周期前1/3的时间里，利息占了绝大部分。
所以具体哪种更合适，要视情况而定。
