房子抵押银行贷款还不起了可以采用以下方法：
一、向银行申请办理延期还贷
借款人能够向申请办理延期还贷，可是务必在借款期满日前明确提出贷款贷款展期申请书。此外申请贷款延期只限一次，延期的時间与原先的贷款期限加起來不超过30年，即假如原贷款年限便是30年，那麼是不可以申请办理延期还贷的。而且从延期之日起，依照全新的贷款年限征缴利息，早已接到的利息不会再调节。
二、规定中止还本钱
假如达不上第一条的标准，那麼还能够与银行商议，规定临时只还利息，不还本钱，银行有房子做为质押物，因此一般会接纳借款人的建议，并且那样银行能够多挣点利息。对银行而言，只需借款人不恶变逃债，银行就沒有损害。
三、再向银行借款
前二种方式都难以实现的状况下，还能够向银行申请办理，将已还额住房贷款再套出来应用。但是，预估年化率要比住房贷款预估年化率高一点，这类投资理财型住房贷款也无外乎资产一时资金周转艰难紧急的好方法。
自然，之上三种方式只适用资产临时发生艰难，将来能够改进的住房贷款借款人。如果是完全沒有工作能力再次还贷款，那麼只有舍弃房子了。
四、将房屋转让或是售卖
在征求银行的愿意后,能够将所选购的房子开展出让、售卖,用出让、售卖个人所得的账款归还贷款。由新的消费者与银行签订借款合同,则新的消费者来执行还贷的责任。
租厂房拆迁了，应该采用的方式：
1、承租企业在拆迁前的准备
首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法。
其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。
2、承租企业在拆迁前可以做的准备工作有：
(1)深度审查拆迁中的各方权利义务关系，对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。
(2)积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。
(3)聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略。拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人 “怕”拆迁。鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
3、拆迁实施中，拆迁人应对承租企业补偿的项目
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二停产停业损失。三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
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