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无房产证的房子如何买卖过户?

姚倩倩过户员 深圳
共1个回答
匿名网友 138****4245

无房产证的房子不能办理买卖过户,民法典规定,房屋没有房产证的,不能办理过户登记,房屋要有合法的产权,才能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

2021-11-15 18:13:09
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3、权证印花税为每本5元;

4、印花税为房屋产价的0.05%;

5、契税为交易价或者房屋评估价的3%;

6、印花税为房屋产价的0.05%;

7、土地税有两种方式,一种是可以提供上手购房合同的,那么土地税为转让收入减去上手价(每年加5%)再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的,则土地税为转让收入减去转让收入的90%之后全部乘以30%;

8、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%;

9、增值税及附加税也有三种方式:

a、可提供上手购房合同的,那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5.5%;

b、不能提供上手合同的,那么就为转让收入乘以5.5%;

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