毛坯房买卖过户需注意的事项：
1. 检查水电
毛坯房一般的会装有简易灯泡，因此电路是通的，因此检查水电情况，购房者在验房时保证每个房间都正常通电。
2. 墙体状况
由于毛坯房的墙体是未装修的水泥墙壁，当然也是需要检查的，墙面空鼓是毛坯房常见的主要问题，可用小锤子轻敲墙体，检验是否出现咚咚的声音，既有空鼓现象。
3. 检查门窗
有些购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。
4. 防水效果
建议您可以通过在卫生间或者阳台上面储存一定量的水，然后过几天检查楼底如果没有水印的话则说明防水效果比较好，反之则防水效果较差。
5. 检查地面
一般新房地面都是平整的，而地面的平整程度关系到我们后期的装修效果。虽然新房地面平整方面会存在一些误差，然而如果误差较大的话，建议大家就不要购买了。
个人第三套卖房要交的税费有：
1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%计算；
3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
