民间借贷房产抵押登记流程：
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。
商铺买卖需要缴纳的税费有：
买方：
主要为购房者缴纳4%契税和0.05%合同印花税。
卖方：
一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算；
二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
1、小于等于50%，税率为30%；
2、大于50%小于等于100%，税率为40%；
3、大于100%小于等于200%，税率为50%；
4、大于200%，税率60%；
三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
