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拖欠厂房租金电费偷偷走，可以采用以下方法处理：
首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。
其次，要准备相关的诉讼材料，例如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于主张的租金、水电费等，要有明确的计算依据，单独附在起诉状后面，让法官清楚各项数据是如何计算得来的。
最后，房屋没有交接前，房东尽量不要擅自处理房内物品，房屋内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷，房东没有权限直接处理租客的物品。如果物品贵重的，可以向法院申请财产保全，由法院查封，法院判决后可以拍卖用以清偿拖欠的租金。
如果确实要处理房屋内的物品的，最好请公证处的公证员进行物品提存公证。提存公证时，公证人员会对物品清点。如果判决生效后，租客仍未搬离的，则法院强势执行时一并处理。
不过，如果租赁合同中明确约定，如果租客违约后，拒不办理房屋交接手续的，视为房屋内无物品，房东可以直接接收房屋，这种条款的约定就是应对这种拖欠租金水电，又不搬走的租客。这种约定在实务中一般认定有效，有这种条款的，房东可以自行接收房屋，无需再进行公证。
