兰州买新房子需要交的税费有:
1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。
2、印花税。印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。还有,权属登记费:80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用
3、物业管理费。从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
在兰州买新房需要缴纳的税费有:
1、契税:房款的1.5% ,其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
买房可以不通过中介,买卖业主自己可以操作,但是不通过中介买房需要注意以下几个问题:
一、一定要关注产权,这个很重要,民法规定有善意第三人的说法,如果发生产权纠纷,那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩,这个过于学术了,我直接说怎么做,如果你联系到了出售方,那么你们两个可能先签订合同,这个做法是不太恰当,我认为如果你们有意向,那么首先应该去房管局查询房屋信息,如果房屋没有产权问题,比如质押、抵押、担保之类的,那么说明房屋没有问题,同时也要确定房主是谁,这就是确权,如果你是有心人,那么拍照留档也是不错的选择,随后签订合同,可以直接在房管局做登记,只是相当于预告登记,这个登记很重要,如果出现一房二卖,或者签订抵押合同没有登记的情况下,你是属于房屋的最终归属方,发生产权归属问题不会影响你的财产。
二、涉及到没有办理产权证的房屋问题,这里只说次新房,不包括之前单位分房之类的,相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴,这个汇算清缴问题很复杂,不做太多介绍,但是有可能开发商跑路了,那么你想办理产权,可能要缴纳一笔不小的费用给税务局,对于没有产权证的问题,办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的,只需要换一个购房合同就可以了。
三、办理房贷,自己去银行打个流水,征信没问题,很快的两三天留下来了。
四、流程,流程不要弄反了,首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同,购房合同可以找律师事务所提供,也可以到房管局那里要一份,一般都会有,——根据购房合同到银行办理贷款,——对方收到钱后,一起去房管局办理过户手续,前后估计快的话,两周时间基本搞定。