后海花园怎么样？

答公积金贷款的还款方式一般有四种： 第一种、公积金还款； 这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。 第二种、等额本息还款； 还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。 第三种、等额本金还款； 最大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。 第四种、固定利息还款； 采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。

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答买卖房屋存在的风险有： 一、房屋本身存在的风险： 1、房屋产权问题； 房屋产权问题涉及房屋权属情况、共有情况、抵押情况、是否被查封等情况。交易过程中的二手房因房屋产权问题存在风险，有以下但不仅限于以下的情况：房屋权属存在争议；房产证上有共有人，房屋出售时另一个共有人不知情；房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押人书面同意转让的声明；被依法查封的房屋；交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围等。 2、交房时的问题； 后期交房的时候，也会因为交房问题而存在风险，有以下但不限于以下的情况：房主收到全款什么时候腾房；房屋有大量的物管费用、水电费用没有结清；房屋有户口，什么时候能迁走等。 二、交易双方存在的风险； 卖方并非是真正的房主，或是卖方未经共有人同意或共有人不知情等。对买方来说，根据济南2017年4月19日新出的限购政策，买方被限购散失购买第二套房的资格，以及查询买方其他条件时，月收入不能覆盖月供的两倍，没有银行流水，没有社保等，由于这些问题造成的违约。再就是看房之前没有预估好自己的首付，看好了房最后不能付首付，如果签合同了，定金是不退的等。这些情况都是由于交易双方存在的情况导致的风险。 三、产权转移登记过程中的风险； 在房屋交易过程中，相对比一般商品的交易也存在很多不同，如房屋在交易时，即便双方已经签约，没有办理登记的话，房屋产权也不发生转移。如果双方只签约没有办理登记，在这种情况下就付全部款项的话，这样可能会因为产权转移登记而产生风险。因此，房屋款项一般要随房屋产权登记的进度来进行，房屋产权交易中心受理登记申请时一般支先付一部分款项，交易审核通过意味着交易成功，这时房屋产权发生变更，再行支付尾款。这样可以避免很多风险。同时，如果买卖双方在交易过程中发生纠纷的话，若没有及时对房屋进行诉前保全或是诉讼保全，则会导致房屋有被转移的风险。

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