伊宁市房产过户需要的费用包含：
1、增值税(税率5.55% 卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加；
2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)；
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。
南宁市房屋买卖过户需要的手续流程是：
一、一次性付款交易流程：
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
5：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
二、注销抵押按揭付款流程：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
6：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
7：免税（满五唯一免除税费）；
8：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
9：领证；
10：等待银行放款；
11：领其他权证；
12：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明；
三、注销抵押一次性付款：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
6：免税（满五唯一免除税费）；
7：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
8：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
四、按揭付款流程
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
5：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
6：领证；
7：等待银行放款；
8：领其他权证；
9：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明。
