沈阳二手房买卖过户需要提供的证件资料有：
1、卖方须提交的资料
（1）申请人有效身份证明（企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书）；权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请；登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其监护人提交相关证明并代为办理；
（2）房屋所有权证、国土证（或不动产登记证）；
（3）如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；
（4）继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书；
（5）购房时的契税票（核定房屋是否满两年，涉及到增值税的缴纳）；
（6）政策性住房入市交易的其他必备材料（经适房、房改房等提供）。
2、买方需提供的资料
（1）户口本、结婚证（已婚的提供）、身份证；
（2）房屋买卖合同（成都中心城区合同需经二手房网上签约系统录入）；
（3）本次交易的契税完税证明或纳税通知书；
（4）维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)；
（5）离婚证或法院判决书（离婚的提供）；
（6）如果买房未成年，需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本(如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证）；
（7）其他必要材料（如：买方若涉外，需出具国家安全事项审查意见书；申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本）。
房屋买卖过户父母的价格怎么定，我要先看一下什么是三价：
1、网签合同价：网签合同约定的价格，确定性数据；
2、银行评估价：银行委托评估公司评估，网签后，委托评估公司查询，不确定性数据；
3、涉税评估价：主要是由房地产交易中心自动评估，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准，这个价格不仅不公布，而且只有在需要贷款时，由银行进件向交易中心查询得到，3-5日内反馈，不确定数据；
如果是房屋买卖过户给父母，那么合同价格就没有多大意义了，如果是想要交税少的，就按照涉税评估价格，缴纳税费是按照涉税评估价格来缴纳的，不能低于这个价格；如果房子需要贷款，想要多贷款出来，那么可以按照银行评估价格来确定，这样税费可能就高一些；正常对多地方都实行了三价合一，就是以一个价格为标准，所有的价格都按照一个标准来确定。
