商铺和公寓住宅一定是商铺的价值更大一些：
一、资产保值，抵抗通货膨胀
俗话说物以稀为贵，公寓和商铺供应量上完全不在一个量化标准、从稀缺上就完败，一栋公寓或者一个小区，3000户的社区楼下最多40-60间商铺，单从数量来说商铺更加稀缺，也意味着商铺比公寓更加保值。
二、收益
算一笔账，同样500万的投资，如果是商铺，按照目前尚未完全成熟的街区来说，每个月租金在15000元-20000元租金收益，而且前提是不需要业主除了楼款外任何投资，装修由商户自行解决，而且每月的管理费用及租赁产生费用都由租客承担，租期一般三到五年甚至更长，还有递增;
相对比公寓，500万的公寓好一点的位置例如罗湖或者福田租金在4000-8000元左右，而且还要看你的装修和配套设施而定，租约也是一年居多，如果到期还存在空置，更不要说收进场费用，所以从租金收益来说，公寓跟商铺也完全没有可比性。
三、增值
物业增值靠什么，除了住宅，商业类产品最直接的就是租金来决定价格，公寓的租金也有涨幅，但是对比商铺每年有10%-15%的空间，公寓可以说非常之少了，相对应的，租金上不去想卖好价格，又没有学位、入户优势，怎么跟商铺对比?
法拍房贷款流程：
法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。
1、按揭客户竞拍之前准备资料，并向银行提交预贷款申请表；
竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，首付款凭证。
2、银行经初步核查后，向竞买人通知通过初审；
3、竞拍人竞拍成功后，缴纳首付款，首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金；
4、竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同；
5、银行放款至法院账户，完成全款支付；
6、竞拍人或竞拍受托人（辅拍机构或公司）配合法院完成房产过户；
7、竞拍人配合按揭银行完成房产抵押；
这七步是法拍房银行按揭的基本流程，其中涉及到资料收集及审批的快慢主要由放款银行决定的。主要关注点就是：先行审批，竞拍成功放款，抵押后置。
