贷款买房利息计算方式：
等额本息和等额本金；
1、等额本息就是将贷款的本金和总利息相加，然后平均分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的。
2、等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。
房屋二次抵押贷款利率：
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;
二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
