法拍房未交物业费如何处理？

答佛山满五年唯一房子转让可以免交个税和增值税，具体的税费明细有： 1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元/平方米；4、房屋过户服务费：6元/平方米；5、工本费：80元。

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答郧西房产过户流程： 1、买卖双方签订房屋买卖协议；2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料，办理网签；3、房管局根据双方提交的资料，审核资料，确定房屋的过户价格，给出税费清单；4、买卖双方根据房管局给出的税费清单，缴纳相关税费，领取税费证明；5、办理过户手续领取新的房产证书。

答

商铺和公寓住宅一定是商铺的价值更大一些：

一、资产保值，抵抗通货膨胀
俗话说物以稀为贵，公寓和商铺供应量上完全不在一个量化标准、从稀缺上就完败，一栋公寓或者一个小区，3000户的社区楼下最多40-60间商铺，单从数量来说商铺更加稀缺，也意味着商铺比公寓更加保值。

二、收益
算一笔账，同样500万的投资，如果是商铺，按照目前尚未完全成熟的街区来说，每个月租金在15000元-20000元租金收益，而且前提是不需要业主除了楼款外任何投资，装修由商户自行解决，而且每月的管理费用及租赁产生费用都由租客承担，租期一般三到五年甚至更长，还有递增;

相对比公寓，500万的公寓好一点的位置例如罗湖或者福田租金在4000-8000元左右，而且还要看你的装修和配套设施而定，租约也是一年居多，如果到期还存在空置，更不要说收进场费用，所以从租金收益来说，公寓跟商铺也完全没有可比性。

三、增值
物业增值靠什么，除了住宅，商业类产品最直接的就是租金来决定价格，公寓的租金也有涨幅，但是对比商铺每年有10%-15%的空间，公寓可以说非常之少了，相对应的，租金上不去想卖好价格，又没有学位、入户优势，怎么跟商铺对比?