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出租房子时注意事项：
1、房东必须得知道对方身份，也就是进行登记，知道对方哪里人，必要时了解下工作收入情况，有利于今后收房租保障，确定不是无业游民或者说不三不四混混，这对安全有好处！
2、双方谈好房子租金并有书面合同，一般情况下规定季度交，交三押一，押金必须得收，保证家具设备完好交付双方！退房时无损坏贵重物品，如数退还担金！交房时必须得检查电源线路等等设备，预防火灾！
1、不能落户的风险
法拍房上面是有原户主落户的。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主不配合情况
由于部分是法院强制拍卖，会遇到一些老赖，概不配合，但法拍房可以提供兜底，无法清场全款回收。
3、无法马上入住的风险
由于买卖不破租，可能存在原业主或其他第三方做的假租赁情况。
4、补缴费用的风险
前业主可能拖缴了很多费用，拍卖产生的交易税费、物业水电欠费以及其他相关费用需要买方承担。
很多人由于资金不够，所以总觉得买房非常遥远，觉得首付需要很多篇，很难短时间内实现，那么低首付比例，就可以让我们相对比较容易地突破买房的第一道门槛。
2、首付比例尽量少，我们可以把更多的钱用于别的投资理财。
降低首付比例，那么我们在第一次支出房款的时候，就会有多余下来的钱，可以用于后期的月供还款，也可以用于家庭的一些生活的支出，也可以用于比如，要创业，要有别的投资，遇到别的一些更合适的理财的时候，可以有更多的备用资金。
3、房贷利率相对于所有的贷款来说，还是一个较低利率，所以我们要尽量用好国家扶持居民买房的低息房贷政策。
其实金融机构有很多信用贷，个人贷、经营贷，但是相对来讲房贷利率是一种利率比较低的贷款，他是政府扶持我们老百姓实现买房安居乐业的一项政策，所以说大家在可以的情况之下，尽量降低首付多贷款。如果能申请到公积金贷款的，就更加要申请用公积金贷款，因为公积金贷款的利率会更低。
4、房贷利率可以冲抵通货膨胀。
很多人觉得贷款多了就会要承担更多的利息，需要个人付出更多的资金，其实我们每一年的通货膨胀基本上概率在7-8%左右，人民币超发通胀，所以相对来讲用按揭贷款的利率对冲人民币通胀还是合适的，而且贷款的时间拉的越长越合适。
