买房需要注意事项：
1、提前了解买房知识
购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房子最忌讳的，是对房地产知识没有做过了解，便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前掌握一定的买房知识是很有必要的，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌的准备。
2、明确购房需求
对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋？购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层位置等等，购房者买房时应该考虑好这套房是买来自住还是买来投资的，那么应该结合家庭成员的情况，关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等，投资用途的还要考虑这套房以后有没有升值空间。
3、实地看房
买房看房的时候最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需要考察小区环境和周边配套，影响居民的生活品质，此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，户型方正，明厨明卫，动静分明的户型是好户型。还要看房子的朝向，南北朝向的房子，通风会比东西朝向的好。
4、细节要打量
楼盘的相关信息，购房者也要进行了解的，很多时候，人们除了关注价格，区域配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况，地下车库的设计，楼间距，小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题，又会对购房者日后的生活产生很大的影响，所以万万不能忽视的
5、要守住价格底线
买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在明确了自己的规划之后就确定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的信息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房者的预算，影响正常的家庭生活状况
6、学会计算面积
房屋面积关系着购房者所购买房屋的房款，而且面积问题也是购房者比较关心的问题，购房者要问清楚建筑面积和套内面积分别是多少，公摊面积有多大，这是因为销售面积的大小，决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。
7、选择开发商
买房者要选择大的开发商开发的品质楼盘，一些不知名的开发商出现烂尾楼的概率大，还要仔细查看购房合同，产权年限，如果是自住，那就是为了方便自己，如果是投资，那还要看升值空间
法拍房是可以办理按揭贷款的，法拍房办理按揭贷款的流程是：
1、提交资料；
首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。准备借款人本人及配偶有效身份证件、婚姻证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、详细版个人征信报告、收入证明材料（收入证明、银行流水、经营流水材料等）
注意：目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。
2、贷款资格初审；
参拍前借款人贷款资格确认。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至贷款银行网点领取《贷款意向书》
比如：贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。
提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。
提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。
提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。
3、竞拍成功；
报名参拍，预缴保证金，拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞拍成功后，原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖的尾款在7-15个工作日内转入法院指定账户。
4、银行面签复审；
竞拍成功后到银行面签复审，携带下述资料：
5、银行放款审批；
拍卖成交后，将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行客户经理。买受人未取得法律文书，银行在落实抵押权前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
6、协调解封、解压、过户；
解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭证原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。
确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。
去房屋所在的房管局，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。
7、办理房屋抵押登记；
领取新的房产证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，后面开始还款。
房产证和不动产权证是两种不同的“本子”。不动产权证更像是房产证的升级版本，毕竟在以前使用房产证卖房的时候，往往还需要和土地使用权证才能完成交易，而新的不动产权证则不需要。
1、房产证：官方一点的话就是购房者通过交易取得房屋的合法权的证明，并且对房屋具有占有、使用、出售等权利。
2、不动产权证：相比较之下，不动产权证的功能更全面，并且是建立在物权法基础之上的，主要是对不能移动的物体或者是移动后会发生本质改变无锡的所有权证件，针对的不仅仅是房子，还包括土地、森林等。
