法拍房可以办理按揭贷款吗？

法拍房是可以办理按揭贷款的，法拍房办理按揭贷款的流程是：

1、提交资料；

首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。准备借款人本人及配偶有效身份证件、婚姻证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、详细版个人征信报告、收入证明材料（收入证明、银行流水、经营流水材料等）

注意：目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。

2、贷款资格初审；

参拍前借款人贷款资格确认。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至贷款银行网点领取《贷款意向书》

比如：贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。

提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。

提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。

3、竞拍成功；

报名参拍，预缴保证金，拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞拍成功后，原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖的尾款在7-15个工作日内转入法院指定账户。

4、银行面签复审；

竞拍成功后到银行面签复审，携带下述资料：

1. 借款人本人及配偶（如有）有效身份证件、婚姻状况证明、征信查询授权书、收入证明材料（收入证明、银行流水、经营证明材料等）；
2. 拍卖公告；
3. 拍卖物评估报告；
4. 由保证人提交拍卖物现场调查情况说明（是否存在出租、欠费等情况）；
5. 银行贷款审批过程中其它需要的资料。    

5、银行放款审批；

拍卖成交后，将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行客户经理。买受人未取得法律文书，银行在落实抵押权前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

6、协调解封、解压、过户；

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭证原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。

确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。

去房屋所在的房管局，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

7、办理房屋抵押登记；

领取新的房产证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，后面开始还款。

法拍房一般是可以贷款，需要在竞拍之前进行贷款预审；

因为法拍房的付款周期一般比较短，只有7~15天左右。所以如果在竞拍后再进行贷款申请是来不及的。在提前做了贷款预审之后，竞拍成交即可申请贷款。一般一周左右就会放款。法拍房的贷款同时还有一点比较特殊，银行会要求担保公司进行担保。因为法拍房的贷款放款期间到产证下来送抵押，中间这段时间是没有抵押的。银行需要承担一定的风险。

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

法拍房贷款注意事项：

1、多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；

2、 法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及放款大致时间；

3、务必向银行确认贷款阶段性担保方式（如：过桥、担保、抵押等）