房产过户子女最好方法要看房产情况，子女名下房产情况等才能确定具体的方法，一般父母房产过户给子女有三种方式，分别的条件和费用是：
费用：
1、契税：房屋估价的3%
2、印花税：买卖双方须各缴纳0.05%
3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
4、增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税
风险：如果孩子已婚，房屋会变成夫妻共同财产。
好处：房屋考虑以后出售，买卖的方式需要缴纳的费用是最低的。
费用：
1、契税：房屋估价的4%
2、印花税：赠与方和受赠方须各缴纳0.05%
3、公证费：房屋估价的2%
风险：直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税；非直系亲属之间赠与要缴纳20%的个人所得税。
好处：可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产，短时间内就能把房屋过户给孩子。
费用：
1、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%
2、印花税：继承房屋评估价的0.05%
3、公证费：房屋估价的2%
风险：房屋继承只能发生在原屋主去世之后，房屋处置可能会有争议，；另外，以继承的方式获得房产虽然不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税。
好处：可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产。
将房子转让给孩子选择买卖方式会更合适。因为买卖的方式最省心，父母和孩子之间的交易可以申请直系亲属的转账，所以不需要网上签约和资金监管。申报价格可以按照房产局的评估价执行，缴纳的税费会比正常的二手房交易低很多
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女，若房产证满5年的话，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
1假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。
购买法拍房注意看下以下几点公告：
1、出价页面：拍卖阶段、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金、优先购买权人以及加价幅度，
2、标的物介绍：这个主要关注点在是否有租赁、腾空状态、产权证号、土地性质、土地用途，具体面积和标的物图片。
3、竞买公告：参拍之前一定要仔细阅读公告，因为竞买公告相当于二手房的购买合同，同样具备法律效力。竞买人需要注意看样时间、拍卖时间、竞拍规则、瑕疵担保责任说明、全款时间。
4、竞买须知：竞买须知与竞买公告一样具有法律效应。在竞买须知中一定要仔细阅读保证金冻结和返回、标的物风险、悔拍后果、过户费用及风险。
5、竞买记录：出价记录会随竞买人出价实时更新，并公示在拍卖页面中，让拍卖更公平、公正和透明化。
2022年二手房交易费用明细包含：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%)
2、增值税：房产证未满2年的交5.6%，产证满2年可以免交。发布房源不需要房本的平台，可以上房飞布平台，上房飞布微信小程序；
1、手机验证登录；
2、房东可以直接免费发布房源出租或者出售信息；
3、租客可以直接联系房东，双方直接联系对接。
合肥房产局认定合肥房产满五唯一的标准是：
在合肥市家庭为单位只有一套房产，并且所持有的房产已经满五年时间。
