要先了解河南郑州满五唯一政策，需要先了解什么是满五唯一？
“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
个人购房日期的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
个人转让房屋的日期：以销售发票上注明的时间为准。
“唯一”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。
郑州市满五唯一指房产证满五年，以家庭为单位唯一的住房，免征个税。
南京唯一一套房办理买卖过户需要的手续流程是：
1、买卖双方商议好房价签好合同后，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带齐所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、买卖双方到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳税。申请缴纳（或减免）增值税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4、之后，双方带齐所述材料到银行申请贷款。最后到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，办理抵押，支取贷款。
