房产买卖过户材料
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
房产过户材料：1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场。2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
大部分中资银行和小部分外资银行均可操作按揭贷款。然而按揭贷款又分为一手楼按揭与二手楼按揭。一手楼按揭需要楼盘开发商到有关银行立档建额后银行方会向楼盘派驻按揭客户经理，到时候直接在现场选择一个利息有优势的银行操作即可。二手楼按揭的话大部分中资行可操作，然而一般来讲二手楼的利率存在差异，建议买方多做比较。二手楼交易中有存在需要赎楼的情况下（即卖房需要偿还完房屋的贷款并赎出房产证）一般选择顺位房贷，因为可以享受到利率优惠的额度赎楼贷。
1、不能落户的风险
法拍房上面是有原户主落户的。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主不配合情况
由于部分是法院强制拍卖，会遇到一些老赖，概不配合，但法拍房可以提供兜底，无法清场全款回收。
3、无法马上入住的风险
由于买卖不破租，可能存在原业主或其他第三方做的假租赁情况。
4、补缴费用的风险
前业主可能拖缴了很多费用，拍卖产生的交易税费、物业水电欠费以及其他相关费用需要买方承担。
