购买法拍房怎么过户？-房飞布问答

匿名网友 141****1013

答法拍房过户流程：
1、解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
2、房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。
3、缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息
4、过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。

2022-01-19 15:45:56

匿名网友 141****1013

答

法拍房过户流程：购买人要先向人民法院交纳质保金，目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%，接着购买人凭着银行出示的质保金的发票，去法院财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后，购房者应当在人民法院规定的期限内，将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

2022-01-18 17:43:58

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问房屋抵押贷款可以贷多少年？

答房产抵押贷款最多可以贷到30年。房产抵押贷款的贷款年限与抵押房产的实际价值和借款人的个人资质有关，贷款机构会对这些因素进行评估，最后再来确定贷款年限，但是最高不会超过30年的期限。

2022-01-24 16:04:56

问转按揭和买卖哪个费用高？

答按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5、贷款合同公证费：每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7、交易委托公证费：每宗200元;
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

2022-04-22 10:25:23

问个人出租房屋交什么税费?

答个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税
个人出租住房应缴纳以下税款：
房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税。
房产税：
住房：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。
非住房：如果出租的是营业用房（非个人住房），适用税率为12%。
印花税：
住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
非住房：若个人出租的是非住房按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花

2022-01-24 16:10:48

问没有房产证的房子可以买吗？

答没有房产证的房子最好不要买，虽然也会签好合同，但毕竟房子的产权不是你的，假如有一天房子升值空间非常大，有产权证的房主后悔了，他找你要回房子的时候，你并不占任何优势，最多买房子的钱退给你，给你点儿补偿，打官司也不占优势，到时候你还得搬家再买房子，你之前装修付出的辛苦，打官司的麻烦，再看房子的时间加起来不合适。买房子就是买安心，一定买产权证清晰，没有任何纠纷的房子。

2022-01-03 15:54:04

问不动产权证是指房产证吗？

答不动产权证是房产证的进化版本，具有房产证所有的功能，但是比房产证增加了更多的权属内容，所以，房产证和不动产权证存在差异，不能等同。

2022-04-02 10:16:31