现在发布租房房源的网站有:
1、房飞布
一款房东直租平台,房东可以在上面免费发布房源信息,让租客直接联系对接,租客也可以免费发布求租需求,让有需要的客户直接联系,承租双方自己联系,自由沟通联系对接,租房不需要中间商,免中介费。
2、住多多
比较好的一点是提供直租服务,整合了长租公寓和房东直租的服务,设置了一定的收房门槛,比如有房源线下认证、平台担保等,价格还算可以。
3、豆瓣小组
相比QQ群、微信群的信息杂乱,豆瓣小组可以说是管理比较规范的了,一般都是房东直租,联系方式加微信,可以到对应的城市租房小组发布求租信息,相信过不久就会有人来找你了,你也可以直接搜索房源信息地址,找起来会更方便。
1、不能落户的风险
法拍房上面是有原户主落户的。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主不配合情况
由于部分是法院强制拍卖,会遇到一些老赖,概不配合,但法拍房可以提供兜底,无法清场全款回收。
3、无法马上入住的风险
由于买卖不破租,可能存在原业主或其他第三方做的假租赁情况。
4、补缴费用的风险
前业主可能拖缴了很多费用,拍卖产生的交易税费、物业水电欠费以及其他相关费用需要买方承担。
法拍房贷款流程:
1、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请,向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行审核资质。
2、审核资格:银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭(首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押),并根据资信材料确定贷款额度。
3、竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成,根据各个银行要求的不同,可贷额度不同。
4、竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请,法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。
5、 竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。
6、 竞买人支付首付款后,以向银行提供阶段性担保的方式(比如:担保公司担保、质押存单担保等)向银行提出正式贷款申请,并填写《个人贷款申请表》,按照银行要求提供相应资料。
7、银行针对买受人的贷款申请,应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的,应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》,并发放贷款支付至法院专户。
8、 法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后,出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书,并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。