房产证下来到银行抵押放款，一般需要15-20个工作日放款：也可能会提前到7-10天时间。办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行指定机构评估房产；4、面前银行；5、银行报卷和审批；6、审批通过下批贷函；7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；8、分行约额度；9、银行放款；10、银行贷后审查；11、借款人偿还本息。
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
1、有房产证；2、没有产权纠纷；3、是否一房多卖；4、是否已经出租，因为买卖不破租；5、查清卖方是否可靠，防止收了钱卖方消失；6、认真检查房子是否损坏漏水；7、看房子有没有查封；8、看房子面积，公摊面积是否相符；9、没有下房产证的，需要看开发商资质，有没有良好的履约能力；10、和卖家见面，看房价是否和谈的一样。
个人经营性贷款一般贷款年限最长时间是30年。无抵押经营性贷款最长时间是3年。信用贷款一般是最长时间是5年。经营贷款指的是借款人向银行申请的用于经营的抵押或担保贷款，申请下来的贷款资金只可以用于企业或者个体工商户经营所用。
