买房贷款利息计算方法：
一、等额本息还款法
等额本息还款方式在整个还贷期限内，月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。
计算公式为：
月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。
二、等额本金还款法
等额本金还款方式会先等分贷款总额，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款前期月还款额较大，随着客户不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息也会越来越少，月还款额也就会逐月下降，后期会越还越轻松。
计算公式为：
月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
2、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
根据2021年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率:
1.短期贷款：一年（含1年）以内的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。
3.公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。
法拍房是可以办理按揭贷款的，法拍房办理按揭贷款的流程是：
1、提交资料；
首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。准备借款人本人及配偶有效身份证件、婚姻证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、详细版个人征信报告、收入证明材料（收入证明、银行流水、经营流水材料等）
注意：目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。
2、贷款资格初审；
参拍前借款人贷款资格确认。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至贷款银行网点领取《贷款意向书》
比如：贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。
提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。
提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。
提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。
3、竞拍成功；
报名参拍，预缴保证金，拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞拍成功后，原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖的尾款在7-15个工作日内转入法院指定账户。
4、银行面签复审；
竞拍成功后到银行面签复审，携带下述资料：
5、银行放款审批；
拍卖成交后，将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行客户经理。买受人未取得法律文书，银行在落实抵押权前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
6、协调解封、解压、过户；
解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭证原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。
确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。
去房屋所在的房管局，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。
7、办理房屋抵押登记；
领取新的房产证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，后面开始还款。
