法拍房的风险具体如下:
1、房屋可能被被执行人租给他人,甚至为了逃避执行,将房屋长租二十年,并收取了房租,因为买卖不破租赁的原因,如果他在被查封之前已经出租,那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人,而房租你也只能向被执行人主张。
2、法拍房可能存在多重查封,涉及多个案件,各个法院的协调就是很重要的,一般是首封法院来进行拍卖,轮购查封的法院与首封的法院可能会产生分配的问题,毕竟都想要解决自己案件的债务,所以你拍到房屋以后可能其他法院会拖延解封,那是很不容易处理的。
3、房屋已经被被执行人出售给他人,只是未办理过户,未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到,也可能是因为被查封而没有办理过户,还有一种就是逃避债务虚构买卖,不管哪一种,你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利,甚至引起多起纠纷。
4、欠缴的费用过多,被执行人的房屋可能欠的各种物业费,水电费等等费用太多,会增加你的支出,一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担,所以如果法院公示的不够清楚,可能会导致你的后期需要支付的费用增加,不确定性太高。
1、如果是婚前一方全款买房,房产证写一个人名字,卖房时就不需要夫妻双方签字。
2、如果是婚前一方全款买房,房产证写2个人名字,卖房时就需要夫妻双方签字。
3、如果是婚前一方贷款买房,房产证写一个人名字,婚后共同还贷,卖房时就需要夫妻双方签字。
4、如果是婚后买房,房产证不管写夫妻双方谁的名字,卖房时都需要夫妻双方签字。
婚前房产属不属于共同财产要看情况:
第一,结婚前买的房子,如果是婚前全款购买的,房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。
第二,结婚前买的房子,如果是婚前首付一部分,贷款买的房子,婚后双方共同还贷了(只要是婚后用你自己的收入还的,都算作共同还贷,因为你的收入是共同财产),那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看,还要看地域,不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产,对方就享有一半的产权,只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产,那你需要付给对方婚后还贷的一半。