房屋抵押贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、贷款人规定的其他条件。
房屋抵押贷款流程：用户选择一家贷款银行，然后提交贷款资料给银行。银行会对贷款资料进行初审，初审通过以后会对用户的房产进行评估。评估以后，会让用户来银行进行面签。面签通过，会通知用户来签订房贷合同。合同签订以后，等到房贷放款。
一、房屋抵押贷款要求：
1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；
2、实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；
3、有固定住所和城镇常住户口；
4、有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；
5、个人征信良好，无不良信用记录等。
6、所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；
7、所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；
8、房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。
二、房屋抵押贷款手续：
1、选择合适贷款机构
2、借款人提交贷款申请，递交申请材料
3、贷款机构审核
4、房产评估
5、报批贷款，签订合同
6、办理抵押登记
7、放款
法拍房好处：
1、价格低于市场价，法院规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；
2、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等；
3、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请贷款；
法拍房坏处：
1、原房主赖皮不配合，法拍房买了也住不进去，法院只负责拍卖，不负责腾房。房子里住了不讲理的人，就是不搬，或者住着老人，动不动就躺下寻死觅活。
2、买了学区房，原房主逃债找不到人，要不就是不配合迁户口，孩子没有入学资格。
3、前期没做好功课，如竞买前没有调查清楚房屋限购，房子是小产权，房屋有租赁，存在共有产权人，原房主欠缴物业、水电等费用，房子过户承担双方高额税费等等，导致竞买人遭受损失。
新手电销卖房子找客户，可上房飞布平台；
新手电销卖房子找客户其他方法：
1、通话前准备
纸和笔，用来及时记录追单情况和客户心理；心中准备好要反馈或沟通的内容，打电话才不慌乱和跑偏！
2、注意音量与语速
微笑地说话，声音也会传递出很愉悦的感觉，听在客户耳中自然就变得有亲和力，人与人见面时，都会有所谓“磁场”，在电话之中，当然也有电话磁场，了解对方的电话磁场，建议在谈话之初，采取适中的音量与速度，等辨出对方的特质后，再调整自己的音量与语速，让客户觉得你和他是“同一磁场”的。
3、善用电话开场白
好的开场白会让客户愿意和你多聊一聊，因此除了“耽误两分钟”之外，接下来该说些什么就变得十分重要，如何想多了解对方的想法，不妨问：“最近出了一套房子很符合您的要求，请问您什么时候方便看房？”诸如此类问句。
4、使用开放式问句
问客户问题，一方面可以拉长谈话时间，更重要的是了解客户真正的想法，帮助经纪人做判断。不妨用：“请教您一个简单的问题”、“能不能请您多谈一谈，为何会有如此的想法？”等问题，鼓励客户继续说下去。
5、赞美顾客 重复他的话 重复他的名字
人都是喜欢被别人赞美的，客户心情愉快，这样有利于我们引导客户，进一步沟通。另外适当的重复客户的一些很重要的话，很容易与客户产生共鸣，也可以确保重要信息的准确。沟通的时候重复他的名字，让他有被重视的感觉，一般对女士最好都喊“X姐”，年长些的喊“X阿姨”，男士喊“X哥”，年长些的喊“X叔”，以拉近与客户的距离。
6、为下一次电话或见面做铺垫
在即将结束通话时，别忘了和对方说：“感谢您抽出时间”，或者告诉对方：“我下次某某时间在给你去电话，您方便吧！”等等，好的结束，有助于为下一次开场做准备。
买房需要注意事项：
1、提前了解买房知识
购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房子最忌讳的，是对房地产知识没有做过了解，便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前掌握一定的买房知识是很有必要的，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌的准备。
2、明确购房需求
对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋？购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层位置等等，购房者买房时应该考虑好这套房是买来自住还是买来投资的，那么应该结合家庭成员的情况，关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等，投资用途的还要考虑这套房以后有没有升值空间。
3、实地看房
买房看房的时候最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需要考察小区环境和周边配套，影响居民的生活品质，此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，户型方正，明厨明卫，动静分明的户型是好户型。还要看房子的朝向，南北朝向的房子，通风会比东西朝向的好。
4、细节要打量
楼盘的相关信息，购房者也要进行了解的，很多时候，人们除了关注价格，区域配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况，地下车库的设计，楼间距，小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题，又会对购房者日后的生活产生很大的影响，所以万万不能忽视的
5、要守住价格底线
买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在明确了自己的规划之后就确定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的信息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房者的预算，影响正常的家庭生活状况
6、学会计算面积
房屋面积关系着购房者所购买房屋的房款，而且面积问题也是购房者比较关心的问题，购房者要问清楚建筑面积和套内面积分别是多少，公摊面积有多大，这是因为销售面积的大小，决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。
7、选择开发商
买房者要选择大的开发商开发的品质楼盘，一些不知名的开发商出现烂尾楼的概率大，还要仔细查看购房合同，产权年限，如果是自住，那就是为了方便自己，如果是投资，那还要看升值空间
