房屋抵押贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、贷款人规定的其他条件。
房屋抵押贷款流程：用户选择一家贷款银行，然后提交贷款资料给银行。银行会对贷款资料进行初审，初审通过以后会对用户的房产进行评估。评估以后，会让用户来银行进行面签。面签通过，会通知用户来签订房贷合同。合同签订以后，等到房贷放款。
一、房屋抵押贷款要求：
1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；
2、实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；
3、有固定住所和城镇常住户口；
4、有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；
5、个人征信良好，无不良信用记录等。
6、所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；
7、所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；
8、房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。
二、房屋抵押贷款手续：
1、选择合适贷款机构
2、借款人提交贷款申请，递交申请材料
3、贷款机构审核
4、房产评估
5、报批贷款，签订合同
6、办理抵押登记
7、放款
住房公积金贷款的条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明;
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于1年;
3、购买自用住房;
4、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,个人信用良好。
1、契税90平以内、首套、二套均一个点。90平方以上、首套1.5%、二套2%、三套4%。
2、增值税契税缴纳不满2年的住房，出售时征收5.6%的增值税、满两年则免交增值税。
3、个税契税票在2015年1月1日（含）之后交的住房，在出售时个税征收20%的差额税。契税在2015年之前，个税缴纳3个点。
特别注意以下三种情况：
1、满五。免征个人所得税，但是需要业主本人配合到场，并出示相关证明。
2、房源不满足满五。但是上次为正常交易的房屋，且交易时间在2015年之前，那按照竞拍价的3%征收。如果是在15年及以后交易的，按前后两次交易的差价的20%征收。
3、如果上次交易方式为赠与、继承等意外获得的方式的，按成交价全额的20%征收。这种情况一般都会是个大坑，如果遇到这种房源，还是劝告大家果断舍弃。
