法拍房的好处和坏处分别有哪些呢？

法拍房好处：

1、价格低于市场价，法院规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；

2、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等；

3、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请贷款；

法拍房坏处：

1、原房主赖皮不配合，法拍房买了也住不进去，法院只负责拍卖，不负责腾房。房子里住了不讲理的人，就是不搬，或者住着老人，动不动就躺下寻死觅活。
2、买了学区房，原房主逃债找不到人，要不就是不配合迁户口，孩子没有入学资格。
3、前期没做好功课，如竞买前没有调查清楚房屋限购，房子是小产权，房屋有租赁，存在共有产权人，原房主欠缴物业、水电等费用，房子过户承担双方高额税费等等，导致竞买人遭受损失。

法拍房好处

1.价格透明：通过网站公示，不会存在差价。

2.便宜：大多数法拍房最终成交价都低于市场成交价。

3.购房资格：针对很多限购的城市，通过购买法拍房是一个很好的途径。

法拍房坏处

1.可能存在隐形费用：法院只会告诉你费用该由双方各自承担或者由买方全部承担，但是并没有写明税费的多少，这个需要买方自己去落实，比如说该房屋是由继承或者赠予所得，这个就会产生20%的个税，但是法院并不会写明有无这个费用，需要买方自己去查明。

2.交付问题：租赁是否有效，案外人占据，被执行人不愿配合等情况都会造成房屋交付得不确定性，即使有些法院会写明由法院负责交付，但是也不能完全保证交付时间。

3.看房：因为看房需要通过法院指定得拍卖公司来安排统一看房，一般拍卖公司就一个标的物只会安排两次统一看房得时间，所以罚拍房看房不如正常二手房看房时间方便。