房产抵押经营贷贷款流程步骤：
1、借钱方提出贷款申请，提交相关材料。
2、经审批同意的，借钱方和担保人与银行签订借款合同和担保合同。
3、银行审核无误后，按照规定进行放款，把钱打入指定的银行卡号。
4、借钱方按期归还贷款本息。
5、贷款结清，按规定办理撤押手续
转按揭利率和本金是会重新算的，转按揭有同名转按揭和异名转按揭。同名转按揭就是换个银行，异名转按揭就是换个贷款人。不过不管是什么转按揭，都必须先把之前的贷款一次性还清，才可以换银行或者换借款人。利率和本金也是重新协商的。
苏州买房条件：
1、苏州户口,名下没有房产
2、外地户口在苏州买房,必须要交满一年的社保或者纳税
3、贷款的话要求有一年以上的纳税证明;
4、如果是第二套住房的话就要求有一年以上的社保或者纳税证明
