买卖厂房需要缴纳的税费有：
一、卖方须缴纳的税种
1、增值税
无论是法拍房是二手房增值税都是要被谈到的一项，在工业用地及厂房的法拍上，如果是一般纳税人，土地使用权转让增值税计算分有两种情况：
2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税，即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税；
2016年5月1日后取得的土地转让，按一般计税方法计税，即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额，然后减去购进该土地时的取得的进项税额，计算出应缴纳的增值税。
如果是小规模纳税人，则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。
说到这儿肯定又有同学得问小规模纳税人和一般纳税人的区别了。
其实这两者并不是公司规模大小上的分别，主要区别在税费的征收上。要分清二者也很简单，记清“500万”这个分界点。
小规模纳税人一年的应纳税销售额不能超过500万元，否则，会被强制升为一般纳税人。但是，不超过500万元的企业也是可以选择成为一般纳税人的。
反而言之，一般纳税人也是可以转为小规模纳税人的，条件是连续12个月销售额不超过500万。
如果有同学不清楚自己定位的，记住这个标准应该就可以分辨。
2、印花税
和增值税一样，印花税也是法拍税费中必不可少的一部分。
法拍中转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征。
计算公式很简单，应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。
3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这类税费属于工业用地及产房比较独有的一个费用。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费应按实缴增值税税额为计税依据，分别按7%、3%和2%计征。所以计算公式为：应缴纳税（费）额=应缴增值税税额×12%。
4、土地增值税
土地增值税为根据土地增值税暂行条例据实计算征收，但有确实无法据实计算的情况，可以按照规定核定征收。
法拍中，土地的增值税和厂房及土地的增值税有所不同，转让土地使用权的核定征收率为8%，厂房及土地的核定征收率为6%。
公式为：应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率。
5、企业所得税
企业所得税这一税种要看被拍卖主体是否为企业，如果是企业则需要按照规定申报缴纳企业所得税。
企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴，年度终了之日起五个月内汇算清缴，结清应缴应退税款。
计算方式为：应纳税额=（收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损）×企业所得税税率（居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%）。
6、个人所得税
如果被拍卖方不是企业而是自然人的话，则以“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。
财产转让所得应纳税额＝应纳税所得额×适用税率（20%）＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%
合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
二、买方须缴纳的税种
相比于转让方的税费，受让方（竞买人）的税种和计算方式则简单许多。
受让方只需按规定缴纳契税和印花税，适用税率分别为3%和0.05%计算。
印花税：按产权转移书据(合同)所载金额或者转让土地使用权、工业用地及厂房收入的0.05%的印花税缴纳。
契税：土地使用权、工业用地及厂房的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。
企业出租厂房合理避税的方法：
一、租赁厂房，如何进行税收筹划？
1、租用闲置的工业厂房，一般纳税人可以采取"以物易物"、"以产顶进"的方式。
2、以固定资产抵税：
（1）企业购进的机器设备（如机床）等固定资产，由于更新换代等原因造成账面价值与计税基础不同时，可先按其净值作为入账的价值；（2）企业购入不需用的固定资产和废旧物资等长期资产（如废铁、铜、铝），在取得时直接计入有关成本费用或冲减管理费。
二、"以物易物"，即通过货币交换的形式实现增值税进项税额抵扣的方法。
三、"以产顶进"，即以产品销售给关联企业的形式将货物用于本企业的生产环节抵扣销项税额的一种方法。
四、出租方提供场地供其他单位或个人使用的税务处理方式有四种：
（一）、无偿使用土地：（二）、收取租金；（三）、有偿转让使用权；（四）、合作开发房地产项目。
五、"转租他人"是纳税义务人发生改变后新的经营行为，"转租他人自?
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