购买厂房需要注意的问题有：
一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们首先要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑。
二、确认土地性质。一定要是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地，则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。
三、厂房的使用年限。一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意。
四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。
五、厂房周边环境和交通。地产行业，“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。
六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备，如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等，否则是不能通过验收的。
七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套，某一重大决策和选址，或多或少会依赖风水大师的话术。但这完全取决于做决策的大boss是否信这一套。
佛山租厂房平台有：房飞布，微信，51个人房源，58同城，安居客，微博，QQ,闲鱼，豆瓣，贴吧，快手，抖音，小红书等等。
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买卖厂房需要缴纳的税费有：
一、卖方须缴纳的税种
1、增值税
无论是法拍房是二手房增值税都是要被谈到的一项，在工业用地及厂房的法拍上，如果是一般纳税人，土地使用权转让增值税计算分有两种情况：
2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税，即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税；
2016年5月1日后取得的土地转让，按一般计税方法计税，即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额，然后减去购进该土地时的取得的进项税额，计算出应缴纳的增值税。
如果是小规模纳税人，则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。
说到这儿肯定又有同学得问小规模纳税人和一般纳税人的区别了。
其实这两者并不是公司规模大小上的分别，主要区别在税费的征收上。要分清二者也很简单，记清“500万”这个分界点。
小规模纳税人一年的应纳税销售额不能超过500万元，否则，会被强制升为一般纳税人。但是，不超过500万元的企业也是可以选择成为一般纳税人的。
反而言之，一般纳税人也是可以转为小规模纳税人的，条件是连续12个月销售额不超过500万。
如果有同学不清楚自己定位的，记住这个标准应该就可以分辨。
2、印花税
和增值税一样，印花税也是法拍税费中必不可少的一部分。
法拍中转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征。
计算公式很简单，应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。
3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这类税费属于工业用地及产房比较独有的一个费用。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费应按实缴增值税税额为计税依据，分别按7%、3%和2%计征。所以计算公式为：应缴纳税（费）额=应缴增值税税额×12%。
4、土地增值税
土地增值税为根据土地增值税暂行条例据实计算征收，但有确实无法据实计算的情况，可以按照规定核定征收。
法拍中，土地的增值税和厂房及土地的增值税有所不同，转让土地使用权的核定征收率为8%，厂房及土地的核定征收率为6%。
公式为：应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率。
5、企业所得税
企业所得税这一税种要看被拍卖主体是否为企业，如果是企业则需要按照规定申报缴纳企业所得税。
企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴，年度终了之日起五个月内汇算清缴，结清应缴应退税款。
计算方式为：应纳税额=（收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损）×企业所得税税率（居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%）。
6、个人所得税
如果被拍卖方不是企业而是自然人的话，则以“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。
财产转让所得应纳税额＝应纳税所得额×适用税率（20%）＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%
合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
二、买方须缴纳的税种
相比于转让方的税费，受让方（竞买人）的税种和计算方式则简单许多。
受让方只需按规定缴纳契税和印花税，适用税率分别为3%和0.05%计算。
印花税：按产权转移书据(合同)所载金额或者转让土地使用权、工业用地及厂房收入的0.05%的印花税缴纳。
契税：土地使用权、工业用地及厂房的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。
租厂房注意事项包含：
一、要找一手房东，高于20%公摊的厂房不要考虑，每年递增5%和每2年递增10%差很多钱；
二、网上出租信息99%是虚假的，可以做价格参考；
三、如果承租方自称物业的，有80%概率是二手房东；
四、找中介之前准备好一个不常用的电话号码；
五、中介说话水份太重，一般优先把你介绍给二房东，他们经常干的事情就是把你2公里的求租范围扩大到20公里，还有其他……，反正靠谱的厂房中介真的很少。
