月供计算公式：
1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。
2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。
法拍房存在的风险，主要有以下七类：
1.房产无大证。因项目开发手续不全，或者是小产权房、单位集资房、房改房、经济适用房等，无法办理房产大证。这种情况下，即使法院出裁定和协助执行通知，房地产管理部门也无法为涉案法拍房办理房产证。购房人买房后，只能拿着法院出具的一纸裁定当产权证明使用。
2.存在产权纠纷。一些开发商将房屋销售后，因开发贷违约被银行起诉，所建项目房产被法院查封，已经购房的小业主强烈抵制法院拍卖。这种情况下，由于涉及第三方纠纷，法拍购房人很难实际入住。
3.存在腾房交房障碍。一些房主为了对抗法院执行措施，与他人签订房屋长租合同，并提前一次性收取租金。因为买卖不破租赁，法拍购房人在租赁合约期内，无法实际占有房屋。还有一些房主因为对裁判、执行不满，索性耍无赖，占着房屋不肯腾退，或者被法院强制腾退后擅自更换购房人门锁。
4.存在房屋质量问题。法拍房遵循公开拍卖原则，司法部门和拍卖平台不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内由竞买人实地查勘，参加竞买就代表着竞买人认可房屋质量，成交后买房人不得以质量问题主张索赔。而房屋的结构安全、配套管线等是否正常，不是外行靠肉眼观察能够准确判断的。如果事前没有排除质量问题，成交后的维修费用只能由购房人自行买单。
5.存在落户口障碍。有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。但房屋已经落了户口，由于种种原因，原落户人不肯迁出，导致购房人迟迟落不了户口，孩子念书的计划也就泡汤了。
6.存在轮候查封情形。轮候查封是指多个法院对同一房产分别查封，房屋拍卖后，所得房款需要由多个案件的当事人协调分配，如果争议较大，会拉长房屋产权过户周期，因为在法院查封未全部解除之前，房地产管理部门无法为购房人办理产权过户手续。
7.存在补缴税费情形。部分法拍房产会在拍卖时明示，房屋过户需要买卖双方缴纳的税费全部由买方承担，由于有些房屋购房年限长，上次购房时的价格很低，两次交易价格差额大，导致法拍购房人需要缴纳巨额的个人所得税。部分房源由于土地出让手续存在问题，需要补缴土地出让金，最终要由购房人分摊该笔费用，否则办不了房产证。
苏州买房条件：
1、苏州户口,名下没有房产
2、外地户口在苏州买房,必须要交满一年的社保或者纳税
3、贷款的话要求有一年以上的纳税证明;
4、如果是第二套住房的话就要求有一年以上的社保或者纳税证明
