婚前房产属于个人财产，只要房产证未作变更，应一直视为个人财产。只有两种情况下才能变更为夫妻共同财产:
第一，房产证上加另一方的名字，不管按照《合同法》还是《婚姻法》的解释，都是属于夫妻共同财产。
第二，按照《婚姻法》第一千零六十五条之规定，夫妻双方达成协议，即夫妻财产协议，可将婚前财产变为夫妻共同财产。
很多人由于资金不够，所以总觉得买房非常遥远，觉得首付需要很多篇，很难短时间内实现，那么低首付比例，就可以让我们相对比较容易地突破买房的第一道门槛。
2、首付比例尽量少，我们可以把更多的钱用于别的投资理财。
降低首付比例，那么我们在第一次支出房款的时候，就会有多余下来的钱，可以用于后期的月供还款，也可以用于家庭的一些生活的支出，也可以用于比如，要创业，要有别的投资，遇到别的一些更合适的理财的时候，可以有更多的备用资金。
3、房贷利率相对于所有的贷款来说，还是一个较低利率，所以我们要尽量用好国家扶持居民买房的低息房贷政策。
其实金融机构有很多信用贷，个人贷、经营贷，但是相对来讲房贷利率是一种利率比较低的贷款，他是政府扶持我们老百姓实现买房安居乐业的一项政策，所以说大家在可以的情况之下，尽量降低首付多贷款。如果能申请到公积金贷款的，就更加要申请用公积金贷款，因为公积金贷款的利率会更低。
4、房贷利率可以冲抵通货膨胀。
很多人觉得贷款多了就会要承担更多的利息，需要个人付出更多的资金，其实我们每一年的通货膨胀基本上概率在7-8%左右，人民币超发通胀，所以相对来讲用按揭贷款的利率对冲人民币通胀还是合适的，而且贷款的时间拉的越长越合适。
二手房网签备案的意思是：
二手房都有一个环节叫做网签。所谓网签是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。
如果离婚前，夫妻双方都同意将房子过户给孩子的：夫妻双方写下无偿赠与协议，然后带各自的身份证、户口本、房产证、赠与协议，孩子的身份证，共同到房子所在地房管局办理过户。如果是离婚后想将房子过户给孩子，需要有离婚协议或离婚判决书（或离婚调解书）中确定房子给孩子，男女双方共同带身份证、户口本、离婚证、离婚协议，孩子带身份证，到房管局办理过户。
