法拍房风险有哪些：
1.长期租赁，拍到住不进去
2.有卧病在床的老人，不能强制执行
第一、居住占有问题，一般来说拍卖的房产法院是不负责收房的，但也有一些地方有清场交付的规定，如果是善意占有还好协商解决，但如果是恶意赖着不走，比如故意安排老人或亲属住进房子，那么就有麻烦了。
笫二、租赁问题，如果是善意租赁，根据买卖不破租赁的原则，承租人是可以要求竞拍者继续履行合同的，如果你想解除，那就要按合同约定支付违约金，但如果是恶意的，被执行人在拍卖前故意签一份长租约，那就非常麻烦。
第三、居住权问题，有些被执行人故意将房子私下转让，并且第三方己经实际住进去了，那他就拥有了居住权，这就更麻烦了，要另外司法起诉了。
第四、入住后的问题，有竞拍人入住了才发现欠了大量的水电费，物业费，滞纳金等等，这就形成了一种隐性的债务。
1、个税：一般法拍房按成交价的3%计算。
2、契税：相对比较复杂，目前是有契税优惠，首套90平以下按成交价1%计算，90平以上按1.5%计算。二套按4%计算。
3、增值税及附加：一般按成交价的5.6%计算。
4、物业费：每个小区的收费单价不一样，长沙的2-3元/平米，一般法拍房会有欠物业费的情况，具体金额需要调查。
5、房屋维修基金：一般法拍商品房都是一手业主已交，所以基本不需再缴纳。
6、水电煤气：一般是预交，欠费的情况少。
7、土地增值税：这税种相对复杂，一般法拍房不牵涉，只有土地交易才产生。
8、土地出让金：主要是政策性房屋所涉及，相对比较复杂。
9、工本费：不动产证工本费一般按80元/本。
可以自己发布房源的平台有：
1、房飞布
新型的房屋自主交易平台，主打房产直买，直卖，直租；业主可以在上面直接免费发布房源信息，客户可以直接联系房东，业主和客户自己谈定条件，自己成交，没有中间商，免中介费。
2、住多多
比较好的一点是提供直租服务，整合了长租公寓和房东直租的服务，设置了一定的收房门槛，比如有房源线下认证、平台担保等，价格还算可以。
3、豆瓣小组
相比QQ群、微信群的信息杂乱，豆瓣小组可以说是管理比较规范的了，一般都是房东直租，联系方式加微信，可以到对应的城市租房小组发布求租信息，相信过不久就会有人来找你了，你也可以直接搜索房源信息地址，找起来会更方便。
