法拍房风险有哪些：
1.长期租赁，拍到住不进去
2.有卧病在床的老人，不能强制执行
第一、居住占有问题，一般来说拍卖的房产法院是不负责收房的，但也有一些地方有清场交付的规定，如果是善意占有还好协商解决，但如果是恶意赖着不走，比如故意安排老人或亲属住进房子，那么就有麻烦了。
笫二、租赁问题，如果是善意租赁，根据买卖不破租赁的原则，承租人是可以要求竞拍者继续履行合同的，如果你想解除，那就要按合同约定支付违约金，但如果是恶意的，被执行人在拍卖前故意签一份长租约，那就非常麻烦。
第三、居住权问题，有些被执行人故意将房子私下转让，并且第三方己经实际住进去了，那他就拥有了居住权，这就更麻烦了，要另外司法起诉了。
第四、入住后的问题，有竞拍人入住了才发现欠了大量的水电费，物业费，滞纳金等等，这就形成了一种隐性的债务。
1、契税90平以内、首套、二套均一个点。90平方以上、首套1.5%、二套2%、三套4%。
2、增值税契税缴纳不满2年的住房，出售时征收5.6%的增值税、满两年则免交增值税。
3、个税契税票在2015年1月1日（含）之后交的住房，在出售时个税征收20%的差额税。契税在2015年之前，个税缴纳3个点。
特别注意以下三种情况：
1、满五。免征个人所得税，但是需要业主本人配合到场，并出示相关证明。
2、房源不满足满五。但是上次为正常交易的房屋，且交易时间在2015年之前，那按照竞拍价的3%征收。如果是在15年及以后交易的，按前后两次交易的差价的20%征收。
3、如果上次交易方式为赠与、继承等意外获得的方式的，按成交价全额的20%征收。这种情况一般都会是个大坑，如果遇到这种房源，还是劝告大家果断舍弃。
买二手房是可以用公积金贷款的。不过,使用公积金贷款来购买二手房应该符合以下条件:
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,通常为房屋总价的30%;
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。假如大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
