1、豆瓣租房; 豆瓣租房是社区群组式租房,房源类型比较混杂,有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等,但个人转租的比较多。
2、咸鱼租房; 咸鱼作为有名的二手交易平台,可能没有豆瓣那么有逼格,但上面挂的东西真的很便宜也很好用,就连租房子也是。
3、房飞布app; 一款专业的房屋自主交易平台,租房,出租,买房,出售等都有,信息多,业主可以直接在上面发布房源信息,也可以在上面发布简单的委托,委托中介帮忙成交;
不收中介费的租房app有闲鱼,房飞布,58同城,豆瓣租房等。
买二手房注意事项有:
1、房屋是否有产权瑕疵
买二手房,最怕买到产权有瑕疵纠缠不清的房子,这种瑕疵,不是说房产上有银行抵押、贷款未还完这样的常规操作,因为多数人买房都是按揭贷款的。
贷款未还清,房屋上有银行的抵押,反而更安全,因为银行不会轻易允许原房东把房子转让给其他人,有银行替买家监管着,也总比房东私下一房多卖的好,至于银行抵押,等房东还清尾款(一般是用买方的首付款、定金),就能自然解除。
2、有无不利因素和潜在的硬伤
不利因素和潜在硬伤,既包括房子自身的,也包括周边环境的,由于“所见即所得”的二手房交易模式,这些问题相对更容易发现。
比如房子是否漏水潮湿、采光朝向、通风、楼间距等,或者周边有无垃圾处理站、化工厂、物流园等不利因素,开车或者在小区周边走一圈就能发现问题。
3、交易流程的资金风险管控
比起新房、期房市场买到烂尾楼、停工项目而言,二手房交易环节中,容易出现资金风险的,其实也就是付款、过户等交易流程了,当然,交易流程风险管控相对容易、规范。
买二手房注意事项有:
①和房东议价、签合同→②向房东支付定金和首付(可做资金监管)→③向银行贷款、面签贷款合同→④贷款审批下来,约房东过户、银行出新证、办抵押→⑤银行支付尾款(一般是直接向房东支付尾款)→⑥交钥匙、水电物业交割等;
法拍房能不能强行清场要看具体情况,要遵循以下原则:
一、司法拍卖以清场移交为原则
1、除有本意见第10条列明的情形外,执行法院应当严格按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条等规定,在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内,将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的,强制执行。
2、执行法院可以根据案件具体情况,在拍卖前对执行标的物先行清场。
二、强制清场的方法和程序
3、强制迁出执行标的物,执行法院应当及时发布公告,责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离,并告知拒不搬离的法律后果。
4、指定期限到期后,被执行人或其他占有人拒不搬离的,执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等,并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留;仍拒不搬离的,依法强制清场;对涉嫌构成犯罪的,依法移送追究刑事责任。
5、强制清场搬出的财物,由执行法院制作财物清单并运至指定处所,交给被执行人或者其他占有人。被执行人或者其他占有人拒绝接收的,经征求申请执行人同意,可以交申请执行人或者其他人保管,并限期由被执行人或者其他占有人领取。被执行人或者其他占有人逾期不领取的,将财物予以提存,提存费用由被执行人或者其他占有人承担。
6、执行法院可以探索建立专门的清场工作团队,并可以引入社会辅助力量协助开展强制清场工作。社会辅助力量主要负责对被执行人或者其他占有人有关财物的搬运装卸、仓储保管等工作。由此产生的费用由被执行人或者其他占有人承担。
7、执行法院依靠自身力量强制清场确有困难或者执行标的物不在本法院辖区的,可以逐级报请上级法院协同执行。
8、执行法院要争取地方党委政法委的支持,建立公安、城管、消防、乡镇街道、120急救中心、供水、供电、供气等部门参与的强制清场执行联动工作机制。
9、对于重大、敏感的强制清场案件,执行法院要制定执行预案,做好风险评估,并邀请强制清场工作联动成员单位参与。必要时,邀请人大代表、政协委员和新闻媒体等见证执行。
三、不予清场移交的情形
10、符合下列情形的不予清场移交:
(1)执行标的物存在合法有效的租赁关系,且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况,承租人主张买卖不破租赁的;
(2)拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债,且共有物不可以分割使用的;
(3)案件情况特殊,实际清场客观有困难,申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖,且不损害第三人合法权益的;
(4)其他法律和司法解释规定不移交的。
11、不清场移交的,应在拍卖公告中特别提示并说明原因,符合第10条第(1)项情形的要注明租赁期限及租金收取人、符合第10条第(3)项情形的要注明被执行人继续占有使用的期限及占用费收付人。拍卖公告应特别告知期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
12、执行法院根据本指导意见第10条在拍卖公告中明确以不清场移交方式拍卖、变卖或者抵债的执行标的物,期限届满前,买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的,人民法院不予受理;但买受人提起诉讼请求支付占用费的,人民法院应当依法受理。期限届满后,被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用该执行标的物的,买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的,人民法院应当依法受理。
13、本指导意见自印发之日起施行。