1、豆瓣租房; 豆瓣租房是社区群组式租房,房源类型比较混杂,有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等,但个人转租的比较多。
2、咸鱼租房; 咸鱼作为有名的二手交易平台,可能没有豆瓣那么有逼格,但上面挂的东西真的很便宜也很好用,就连租房子也是。
3、房飞布app; 一款专业的房屋自主交易平台,租房,出租,买房,出售等都有,信息多,业主可以直接在上面发布房源信息,也可以在上面发布简单的委托,委托中介帮忙成交;
不收中介费的租房app有闲鱼,房飞布,58同城,豆瓣租房等。
二手房交易主要流程如下所示:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好相关事宜;
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款。
5、相关手续办妥后,就可以支付房款余款,当日交付房屋。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。垍頭條萊
二、二手房交易的费用主要有:
1、二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房);
2、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米。
3、卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;增值税:差价*5.5%。
买家税费:
1、契税:房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、印花税: 缴纳房款的0.05%
3、测绘费: 缴纳费用:1.36元/平方米
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
卖家税费:
1、增值税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满2年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限2年以上:不用缴纳增值税;
2、增值附加税包括城建税、费附加税:房产证年限不满2年:缴纳房款的0.56%;房产证年限2年以上:无需缴纳;
3、个人所得税:房产证年限大于5年且为家庭唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是家庭唯一住房:缴纳房款的1%;
4、印花税: 缴纳房款的0.05%;
父母赠与房产给子女手续费用包含:
1、增值税:不征收增值税;
2、个人所得税:不征收个人所得税;
3、契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
父母赠与房产给子女流程是:
1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估。一般情况下,父母的房屋赠与子女要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、公证。通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。
4、缴纳。税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
买二手房需要交的费用包含:
查档费:这个费用根据双方户口本上人数的总和来收取。
买卖公证费:很多人觉得公证费出得很亏,但其实不是的,一旦遇到违约、不执行合同等情况,公证费可以保证你的利益。
契税:二手房交易需要交税,面积越大的房子税收越高。
个税:满五年的商品房可以免征个税,没有的话都是要交税的。
营业税:买卖房子是一个交易,也就是营业,需要交营业税。和个税一样,满五年可以免征。
工本费:这个就不用多说了。
交易手续费:这个也是按房子的面积来算的,越大的面积越贵。
中介费:大部分人都是通过中介交易,所以需要出中介费,这个费用买卖双方都要负担一点。
贷款手续费:如果是全款买房,就没有这一条了。