如果房屋取得产权证满五年走买卖方式最划算,卖家免增值税和个税，买家需缴纳契税一般不高于总房屋总评估价格的3%。如果房产证没有过五年的话走赠与划算，只需父母与子女签订赠与合同并在公证处进行公证，依据赠与协议到房地产管理部门进行更名，发生的费用为评估价格3%的契税，公证费。
转按揭利率和本金是会重新算的，转按揭有同名转按揭和异名转按揭。同名转按揭就是换个银行，异名转按揭就是换个贷款人。不过不管是什么转按揭，都必须先把之前的贷款一次性还清，才可以换银行或者换借款人。利率和本金也是重新协商的。
租房子又好又便宜的app软件：
1、房东直租平台：房飞布；
房飞布是一款房屋自主交易平台，租客直接对接房东，没有中介费，让租房变得透明，简单。
2、豆瓣租房小组；
豆瓣租房小组是由用户自行组织的，其中租房小组这一块做的不错，某一城市的同一小组的人不是在这个城市有租房需求的就是有出租需求的。比较大规模的小组一般都十几万到几十万人，房源也较多。
3、贴吧、论坛；
贴吧也是一个比较活跃的地方，可以选择专门做租房的贴吧或者对应租房区域的贴吧。比如你想在深圳租房，那么深圳吧是一个不错的选择。论坛也是一个不错的选择，不过好像没有专门做租房的论坛，流量也不够贴吧大。
4、求租平台：58同城、赶集网；
这一类是信息分类网站，不仅做租房，还做招聘各种业务。这种平台的信息量比较大，房源也比较多，但是没有统一的标准，价格往往相差很大。
5、垂直类长租平台：自如、蛋壳；
这种长租公寓一般是从房东那边收房重新装修后出租，自己运营，管理比较规范化，可以提高生活质量，但是价格会比个人房源高。
根据法律规定，你父母的第一顺位继承人包括:配偶、父母、子女。若你的父母先于其他继承人死亡，但没有留下遗嘱，那你的父母房产则对于其他第一顺位继承人而言，他们都是有继承权的，独生子女当然不能全额继承。如果独生子女的父母，在去世之前，订立遗嘱把其应有房产的份额，通通归其独生子女继承，那按照相关的法律规定，独生子女则有权全额继承其父母留下的房产。
单纯从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。
