房贷转按揭流程：
1、找到新银行：寻找一家可以为老房贷给出更大利率优惠的接受银行。
2、带上齐备的手续申请：带上原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询：如果申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定。
4、提前还款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
5、签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
6、重新办抵押：拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同、到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解压手续，后办理新的房屋抵押贷款手续。
7、手续交银行：将房产证、解压手续、抵押手续交回接收银行。一般会在第二天便会获得新的贷款。
买房首付比例如下：
1、首套房首付
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的30%。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。
2、购买二套房首付
在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准）。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的30%。
卖房子最快的平台，一款很好用的微信小程序；
微信小程序搜一搜：房飞布，一款房产直卖，直买，直租平台，免费发布需求，直接联系对接，省钱又快捷！
二手房的过户费明细包含：
1、增值税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征增值税；超过5年（含5年）非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。
2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。
3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加税，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。
