转按揭利率和本金是会重新算的，转按揭有同名转按揭和异名转按揭。同名转按揭就是换个银行，异名转按揭就是换个贷款人。不过不管是什么转按揭，都必须先把之前的贷款一次性还清，才可以换银行或者换借款人。利率和本金也是重新协商的。
买二手房注意事项有：
1、房屋是否有产权瑕疵
买二手房，最怕买到产权有瑕疵纠缠不清的房子，这种瑕疵，不是说房产上有银行抵押、贷款未还完这样的常规操作，因为多数人买房都是按揭贷款的。
贷款未还清，房屋上有银行的抵押，反而更安全，因为银行不会轻易允许原房东把房子转让给其他人，有银行替买家监管着，也总比房东私下一房多卖的好，至于银行抵押，等房东还清尾款（一般是用买方的首付款、定金），就能自然解除。
2、有无不利因素和潜在的硬伤
不利因素和潜在硬伤，既包括房子自身的，也包括周边环境的，由于“所见即所得”的二手房交易模式，这些问题相对更容易发现。
比如房子是否漏水潮湿、采光朝向、通风、楼间距等，或者周边有无垃圾处理站、化工厂、物流园等不利因素，开车或者在小区周边走一圈就能发现问题。
3、交易流程的资金风险管控
比起新房、期房市场买到烂尾楼、停工项目而言，二手房交易环节中，容易出现资金风险的，其实也就是付款、过户等交易流程了，当然，交易流程风险管控相对容易、规范。
买二手房注意事项有：
①和房东议价、签合同→②向房东支付定金和首付（可做资金监管）→③向银行贷款、面签贷款合同→④贷款审批下来，约房东过户、银行出新证、办抵押→⑤银行支付尾款（一般是直接向房东支付尾款）→⑥交钥匙、水电物业交割等；
房产抵押贷款的流程如下:
1、借款人持身份证到银行营业网点填写《申请表》并提交有关材料,经工商行审核后签订《抵押贷款合同》和《他项权利证明书》
2、银行在工商局登记并发放《个人住房抵押贷款合同》,按照银行规定发放贷款
3、借款人在我行开立存款帐户后15日内将该账户划入信用卡帐户,借款人如需进行资金监管;
4、借款人还清银行本息后,持新的《个人住房抵押贷款合同》(借款合同)、《住房公积金管理办法》及相关手续。
