法拍房尽调清单有哪些？

法拍房尽调清单内容：

1、拍卖基本信息

起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、付款时间等。（如果是涉刑案件要了解案件处理状态，这会直接影响过户;多次查封或轮流查封，会增加办理的复杂度）

2、标的基本信息

包括区域、地址、小区、户型、装修、产权、配套等，这些需要实地去看。以下重点关注∶

房屋面积∶决定税费计算。

房屋类型∶决定税费计算和变现能力等，比如贷款比例。

建筑年代∶对于贷款比例很重要。产权情况∶关系到过户、税费计算。

土地性质∶划拨土地，，需要支付土地出让金。产权来源∶赠予、继承和买卖的税费差别很大。小区情况∶关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等。

3、标的价值信息

与标的物的市场价和参拍者设定的心理价位有关。同户型市场交易情况、成交历史、周边房价情况、出租情况等。

周边配套∶交通、学校、生活、医疗等;

4、标的隐藏风险

未知费用∶比如拖欠的物业水电费用等。由于资料不齐导致隐藏巨额税费。存在多次抵押、多次查封情况。学位问题，学位是否被锁定、过户问题，包括是否存在多次过户等风险。是否有优先购买权，这个在竞拍时需要注意。

5、标的清场问题

这个环节如果占用者比较配合，那么处理起来就很简单，但如果不配合，那么所花的力气就大了，涉及的方面也就多了，即使是强制腾退也需要多个部门的配合，并且如果加快整个流程也是有讲究的!