二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
买房贷款条件:
一、买房人需要有稳定的工作和收入,同时还要能够按期偿还贷款本息。
二、对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为20%;对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
