1、第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。
2、第二次流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物抵债。
3、第三次流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。
1、房屋未满两年。 如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照正常的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%。 房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的房子需要交7.6万的税费。
2、房屋已满两年。 如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税，只用交契税和个税即可，也就是总共2%的税费，保守估计100万的房子需要交2万的税费。
3、房屋满五年且是房东家庭唯一住房。 如果交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个税和增值税，也就只需要交1%契税即可，保守估计100万的房子需要交1万的税费。
1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。
2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。
3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。
4、银行方面不能提前发放贷款。
5、买方很难拿到房产证。
