1、房屋未满两年。 如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照正常的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%。 房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的房子需要交7.6万的税费。
2、房屋已满两年。 如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税，只用交契税和个税即可，也就是总共2%的税费，保守估计100万的房子需要交2万的税费。
3、房屋满五年且是房东家庭唯一住房。 如果交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个税和增值税，也就只需要交1%契税即可，保守估计100万的房子需要交1万的税费。
100万房子过户费用：
要是你买的是首套住房，且卖家房子为满五唯一的，那么100平米，总价100.0万元的房子，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税。
个税：1000000*1%=10000元，或房子交易利润部分（差额）的20%。
买方费用：
契税：1000000*1.5%=15000元。
说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：100（面积）*2=200元。
房屋评估费：1000000（总价）*0.5%=5000元。
房屋所有权登记费：80元。
合计：15000+200+5000+80=20280元。
要是你买的二手房是二套房子，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1000000*3%=30000元。
