买房中介费一般在1%-2.5%左右，具体要看那个城市那个品牌的中介。如果是大品牌的中介链接中原贝壳等，一般中介在1.5%-2%左右，具体要看是什么房子，别墅或者一些难卖的房子中介费还会更高一些。
二手房交易流程包含：
1、 买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况，应该要求卖方提供合法的证件，主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件；
2、 签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金，然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过平等协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后，买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3、 向房地产交易管理部门提出申请。提出申请后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或仅有部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请，禁止上市交易；
4、 缴纳税费。二手房的税费比较复杂，要根据交易房屋的性质来决定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的；
5、 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证；
6、 办理贷款手续。对于贷款买房的购房者来说，在和卖方签订好房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
7、 交付房屋。买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。
1、房产过户流程：
办理房产过户手续流程双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。
2、房产过户材料：
房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
房产证上写一个人的名字和两个人的名字的区别是：
买房后写一个人的名字和两个人的名字，如果是在婚后共同出资购买的，则是没有区别的。婚后购买了房地产，这就属于夫妻双方共同的财产，房地产证书上的名字不会影响房地产的所有权份额。事实上，份额是由购买时父母双方各自的出资比例确定的。
如果是在婚前，写一个人的名字和写两个人的名字就有区别了。两者之间的差异体现在离婚时，写夫妻双方的名字，若是将来二人离婚，则必须平等分享此房产。 如果只写了一个人的名字，那是结婚前该人的个人财产，而另一方无权在离婚时分享此房产。
其实，在结婚前最好做婚前财产公证，这样双方相互达成共识，也为了避免结婚后再起纠纷。传统观念里，婚前财产公证始终是一个伤感情的事情。有些女生可能会认为婆家提出婚前财产公证是对自己的不信任，但其实从法律层面来看，婚前财产公证只起到一个证据作用，减少婚后为了财产问题产生纠纷，影响夫妻双方的感情，而且，根据婚姻法的规定，婚前个人财产不会因为结婚或结婚时间比较长而变成夫妻共同财产。
婚前有一方就已经取得了房子的产权证或者交付了全部房款，这种属于婚前的个人财产，做婚前房产公证是毫无意义的。另外，婚前贷款买房，购房合同和贷款合同都是写的一方的名字，或者婚后住房是婆家父母房屋或者承租公房，这种情况下，房本上是谁的名字那就是谁的财产，都不要进行婚前财产公证。
