租房子需要注意的问题有：
1、检查好你可以使用的房间设施设备
在搬进去出租房之前，一定要跟房东确认好，你可以使用的房间里面的东西都有哪些，房租里面包含哪些部分，房费电费水费是不是额外缴纳，如果是另外算的话，那收费标准是怎么样的，有没有符合区域的收费标准。
2、房中房要谨慎
这里所谓的房中房就是有的出租方会为了多收租金，就把自家的可能两三百平的房子，改造成为很多间的小房间进行出租。一般这种房子都是面积很小，但是里面的设备是非常齐全的，很多租客就会因为看到这样的房子直接定下租房合约。其实这样的房子是违规的，而且还存在很大的安全隐患，所以一定别租房中房。
3、一定要换新锁
出租房因为租给过很多租客进行使用，房子钥匙也是很多人有的，所以不要以为钥匙是很安全的，可以多加一点钱给房东，锁是真的要换。
4、合同条款不清楚千万别签
有很多人会在看到合同没什么大问题之后就签约了，根本没有仔细看里面的内容，要是有不清楚的条款等房东改清楚再签也不迟。
5、小心二房东
不管是谁带你去看房都要验证出租方的身份，不是房东直租就最好直接Pass得了。
6、确定好押金支付
押金是押几付几的一定是要跟出租方谈好，并且在合同上也要体现。
7、白纸黑字定清楚
那种所谓的什么口头保证口头协议都是没有任何的根据来源的，所以确保自身利益一定要最终体现在合同上。
8、写清楚意外事项
就比方说被盗窃受到损失的话，这种意外情况谁来负责也是要和出租方捋清楚。
9、通知左邻右里
可以跟邻居打打招呼，如果出现问题，邻居往往能第一时间帮到你。
10、常用软件
租房最重要的就是有个常用的租房APP，在上面找房最好是能让你放心的，房飞布APP很值得你看一看。房东直租平台，租房省钱有省心。
1、个税：一般法拍房按成交价的3%计算。
2、契税：相对比较复杂，目前是有契税优惠，首套90平以下按成交价1%计算，90平以上按1.5%计算。二套按4%计算。
3、增值税及附加：一般按成交价的5.6%计算。
4、物业费：每个小区的收费单价不一样，长沙的2-3元/平米，一般法拍房会有欠物业费的情况，具体金额需要调查。
5、房屋维修基金：一般法拍商品房都是一手业主已交，所以基本不需再缴纳。
6、水电煤气：一般是预交，欠费的情况少。
7、土地增值税：这税种相对复杂，一般法拍房不牵涉，只有土地交易才产生。
8、土地出让金：主要是政策性房屋所涉及，相对比较复杂。
9、工本费：不动产证工本费一般按80元/本。
